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顧云昌:2017年房地產增長將放緩

全國房地產商會聯盟主席顧云昌稱,今年的房地產市場比較平穩,總的銷售量有望達到新高,土地價格也會達到新高,下半年比較平穩可能,增長速度可能會放緩。到了2017年,可能會遭到銷售量的放慢甚至負增長。因為前期透支了購買力,另一方面高房價阻礙了人們的購買力。

  “房地產有三個規律:第一,周期性,大概是3年左右,不同城市有不同的情況,一線城市可能提前一點,三線城市可能往后一點。” 在7月21日舉辦的博鰲·21世紀房地產論壇第16屆年會上,全國房地產商會聯盟主席顧云昌表示。

  “第二個特征是水波型,投出去一個東西,可能一線城市房價起落比較大,但三線城市一直比較平穩。第三,分化差異,一線二線沒有差別,和各個城市的供求關系有關系。”

  他稱,通過這三方面的特征來看待房地產,今年的房地產市場比較平穩,總的銷售量有望達到新高,土地價格也會達到新高,下半年比較平穩可能,增長速度可能會放緩。到了2017年,可能會遭到銷售量的放慢甚至負增長。因為前期透支了購買力,另一方面高房價阻礙了人們的購買力。

  今年上半年,深圳、上海、通州等地相繼出臺了限購政策,對此,顧云昌表示:“限購是從需求策的一個辦法,而我們的需求是一直存在的,我們的問題主要在于供給策,所以中央提出了供給策改革。我們的城市用地中居住用地供應過少,而工業用地過多。而今年中央對農用地的控制量減少,則為解決這個問題提供了一種思路。無論如何,上海、北京目前要通過各種方式大量增加土地供應。”

  在越限越漲的思維之下,不僅房價越越高,熱點城市的地價也越來越高,如此高的地價是否存在泡沫呢?“貨幣泡沫導致了地價泡沫,最后導致了房價泡沫。貨幣量的增加導致大量錢流進土地市場,這造就了土地市場的泡沫。有趣的是,沒有泡沫的地方,房價在獎,沒有泡沫的地方,房價在漲。但是我們又不希望泡沫破裂,這對經濟影響很大。我們希望它能不斷地被消化。”

  與此同時,火爆的市場也引起了住建部的注意。前不久,有消息傳出,住建部組織融創、萬科等四家房企進行調研,目的是為下半年的房地產市場調控定調,對此,他表示,“不應過度地干涉房地產市場,政策也不應過渡地調整,從政策到市場有一個時間差的問題,更好地是因城施政。”

作者:石青玲 本站編輯:陳蕓

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