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臨海中梁鉑悅府房價大跌?

購房者紛紛要求退房,開發商回應:價格在10%以內上下浮動,并不違法。日前,臨海多位市民反映,自10月14日起,位于臨海市大洋路與雙林路交叉口附近的臨海中梁地產鉑悅府售樓處,聚集了大批要求退房的購房者,并聲稱“大盜中梁,還我血汗錢”。

  購房者紛紛要求退房,開發商回應:價格在10%以內上下浮動,并不違法

  日前,臨海多位市民向本報反映,自10月14日起,位于臨海市大洋路與雙林路交叉口附近的臨海中梁地產鉑悅府售樓處,聚集了大批要求退房的購房者,并聲稱“大盜中梁,還我血汗錢”。

  中梁鉑悅府項目究竟怎么了?10月19日上午,記者來到鉑悅府售樓處。幾十位購房者立馬圍住了記者,這些業主情緒激動,向記者訴說臨海中梁的種種不是。

  業主不滿房價下跌

  采訪現場,購房者王先生告訴記者,臨海中梁鉑悅府共12幢,分三期推出,一期于6月初開盤,均價為每平方米1.9萬元左右。二期開盤后,均價與一期持平。而到了三期,均價每平方米1.58萬左右,便宜的只有1.45萬元每平方米。

  王先生說,他在6月初買了鉑悅府一期的房子,100平方米加一個車庫,207萬元全款付清。王先生說,臨海這個城市南北較窄,只能東西發展,鉑悅府的位置也正是臨海將來發展的地方,地段較好。“當時,銷售人員跟我說,一期會比一期貴,服務態度也很好,所以我就全額買了。可現在呢,剛好相反,而且價格實在差太多了,超過了我的心理底線。”

  “我首付交了63萬元,首付的錢也是銀行貸款,房貸也即將批下來了。”張先生說,他買的鉑悅府的房子也是100平方米,每平方米1.9萬元左右。買這套房是為了投資,結果短短幾月就蒸發了好幾十萬元,把自己“套”住了。“現在,鉑悅府附近的幾個樓盤均價都沒有1.9萬元,就算沒有鉑悅府廣告上打的1.45萬元每平方米,但起碼也下跌了一兩千元每平方米。”

  “同一層,同樣的面積,每平方米相差2000元,任誰也接受不了。”購買了鉑悅府3號樓一套房子的購買者告訴記者,他買的是東燦的房子,前幾天他了解到與他同層西燦的房價竟然要便宜2000元一平方米,只因為這戶業主是最近幾天才買的房。

  購房者紛紛要求退房

  “雖說房子賣多少價,這是企業行為,但房價這樣斷崖式的下降,我們接受不了。才短短幾個月,每平方米就差四五千元,100平方米的房子就相差四五十萬元。”購房者們說,鉑悅府一期開盤時,銷售人員跟他們說,一期房價最便宜,接下來,二期會比一期貴,三期會比二期貴,還給他們提供了各種優惠,譬如,醫生、教師買房,可便宜200元每平方米等等。“總之,按照銷售人員的說法,一期的房價就是最便宜的,如果不買的話,是‘過了這一村就沒這個店’了。而結果呢?臨海中梁不是擺明在欺騙我們嗎?”

  購房者們說,自鉑悅府三期打出1.45萬元每平方米的廣告后,他們都震驚了,覺得不可置信。而后,他們發現,位于鉑悅府附近的幾個樓盤,現在的房價都只有1.5萬元左右,他們覺得自己買房時被臨海中梁給騙了。“賣房花招實在太多,教師可以便宜點,醫生可以便宜點,又有什么15萬元一張的購房抵用券,臨海中梁的營銷手段紛繁復雜,讓人看得云里霧里,真實房價像是一個謎。”

  “只要有一張15萬券,房價就可以便宜15萬元。15萬元不是小數目啊,買房又不是買菜,房子是不動產,很多老百姓往往都是東拼西湊,好不容易才買套房子,如何能接受這樣大幅度的價格差異。”一位購房者說,現在,購房者就是要求退房。“但從10月14日至今,中梁方面從未有相關負責人出面回應我們這些購房者。”

  臨海中梁:價格合理浮動,并不違法

  針對購房者向記者反映的情況及提出的退房要求,中梁地產集團浙魯豫區域客服總監張偉接受了記者的正面采訪。

  張偉坦言,目前,房地產市場確實處于下行趨勢,此次鉑悅府的糾紛主要是因為前期購房者對鉑悅府三期廣告的誤解及對房地產市場信心不足。

  “我們確實打出了每平方米14500元起的廣告,但14500元是其中一幢樓的一樓的一套房,屬于特殊房源,而且是‘14500元起’,并非是均價14500元。”張偉說,針對15萬元一張的抵用券,是此前公司搞了3場活動,每次活動發放了5張面額為15萬元的抵用券,總共15張。這是公司回饋老客戶的活動,老客戶在買第二套房時才能使用。“而這些購房者對此產生了誤解,他們認為1.45萬元每平方是均價,認為有了這15萬元的抵用券,就能在原房款上直接減掉15萬元。”

  張偉說,公司報到主管部門備案的價格,原本就可以在10%以內上下浮動。在房地產市場整體下行的情況下,房價有所下降,也在情理之中,而且在10%以內上下浮動,也是合理合法,價格的浮動是企業行為,并不違背法律。“況且,房子都是一房一價,鉑悅府三期的房價從整體上看,還是沒有降的。”

  張偉說,從10月14日起,就陸陸續續有客戶聚集在售樓處門口,雙方也曾發生過激烈的沖突,業主們未曾提出過具體訴求,只是喊著“退房”的口號,所以中梁方面也不知要讓哪一方面工作的負責人出來回應購房者。此事發生后,臨海市相關部門已經介入處理。

  “部分客戶要求我們退房或給予補償,無任何依據,且違背契約精神。”張偉認為,中梁舉辦的活動,屬于公司自主經營行為,在不抵觸相關監管政策的情況下,任何單位和個人均無權干涉。

作者:章韻 付薇… 本站編輯:陳蕓

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